In tegenstelling tot de werknemer in ultimateeah, werken aannemers door het nemen van grondstoffen en het uploaden van velden met specificaties in een ontwerp-database en software. De aannemer is de bedrijfseigenaar. Hij is verantwoordelijk voor de bedrijfsactiviteiten, het beheer en het lot van het bedrijf – van het ontwerpen van het project tot het afronden van het project en het ontvangen en betalen van het contract. Proactief anticipeert hij, ontwerpt en implementeert de projectonderdelen in een goed gestuurde levenscyclus.
Binnen de bouwsector fungeren aannemers ook als projectmanagers. Zodra een ontwerp is vastgesteld, verkoopt de aannemer het afgewerkte product aan de eindgebruiker. Zodra het project is vastgesteld en verkocht, neemt de projectmanager de verantwoordelijkheid op zich voor de projectadministratie en het onderhoud van het voltooide werkproduct. Een aannemer behoeft wettelijk gezien geen kwalificaties te bezitten, maar van oudsher is aanneming evenzeer een keuze van de ontwikkelaar als ontwikkeling.
Aannemer:
Het is dus duidelijk dat aannemers nodig zijn om aan de behoeften van een bouwproject te voldoen; als bedrijven in de bouwsector geen beroep op hen doen, doen anderen het wel. Vanuit het oogpunt van een projectontwikkelaar moet u ervoor zorgen dat een aannemer iemand meebrengt die in staat is het werk tijdig uit te voeren, en dat is slechts een klein deel van uw verantwoordelijkheid.
Elke bouwer moet zich ervan vergewissen dat een aannemer over de juiste vergunningen beschikt en garandeert dat de offertes en contracten uitsluitend voorstellen zijn die voldoen aan de door u vastgestelde specificaties, wat resulteert in de verwachte kwaliteit en afwerkingsproducten zoals gedefinieerd door de code.
Tenzij u dit vooraf met uw ontwerp- en verkoopspecialist bespreekt, moet u ervoor zorgen dat de aannemer regelmatig met u bijeenkomt om ervoor te zorgen dat het werk aan uw eisen voldoet en dat de vereiste termijnen worden nageleefd, wat allemaal tot uiting komt in het aanbestedingsproces en de bouwfase van het project.
Landontwikkelaars:
Aannemer:
Landontwikkelaar is de persoon die verantwoordelijk is voor het verwerven van het grondperceel voor het project.
De rol van de landontwikkelaar is om het project te beheren in aflyerto opgedane kennis. Door te flyeren toont de projectontwikkelaar zijn belangstelling voor uw grondvoorstel.
De projectontwikkelaar kan ervoor kiezen de grondeigenaar zelf te vertegenwoordigen, of hij kan een bepaling in de huurovereenkomst opnemen die hem in staat stelt de grondeigenaar en de projectontwikkelaar tegelijkertijd te vertegenwoordigen, wat vaak de betere optie is. De projectontwikkelaar bereidt de conceptuele documenten voor, overlegt met de projectontwikkelaar-eigenaars en verkrijgt de goedkeuring van de Raad van Bestuur, en werkt toe naar het opstellen van de ontbundelde dubbele controle dienstverleningsovereenkomsten.
Vervolgens zal de projectontwikkelaar-eigenaar een andere investeerder vinden die grond aanbiedt voor een ontwikkeling. Zodra de grond is aangekocht, schakelt de projectontwikkelaar een gediplomeerde architect in, onderzoekt de grond en doet een aanbetaling bij de projectontwikkelaar-eigenaar. Wanneer de architect met zijn werk begint, zal hij ervoor zorgen dat het bouwproject vanavond zijn bestaansrecht bewijst door alle noodzakelijke bouwwerken, torens, verhogingen en buiteninrichtingen uit te voeren die nodig zijn om de gebouwen te voltooien.
Pas na voltooiing overhandigt de projectontwikkelaar de titel en de documenten en is het voltooide werk gegarandeerd en wordt de projectontwikkelaar betaald. De projectontwikkelaar moet ervoor zorgen dat de gebouwen op een kosteneffectieve manier worden gebouwd, zonder dat dit ten koste gaat van de kwaliteit. De ontwikkelaar zal ook het idee naar voren brengen om het project te verkopen aan een rechtmatige eigenaar op een lange termijn lease.
Er is een beroepsorganisatie die onethische marketingpraktijken voorkomt en disciplineert. Een andere beroepsorganisatie die ethiek en normen, maken het werken met aannemers op wie zij keer op keer een beroep hebben gedaan, waardoor onbetrouwbare aannemers automatisch worden geëlimineerd.
lees meer: